套房貸款難 民間借款還款壓力大

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】央行信用管制，投資客借貸成數(shù)降低或借貸無門，只好轉(zhuǎn)向民間金主借貸。臺灣房屋調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被銀行認(rèn)定為投資客的民眾，不是核貸成數(shù)下降到5成以下，就是直接被銀行回拒，因此投資客只好找上民間金主週轉(zhuǎn)，每月利息高達(dá)2分，甚至以上。2分利表示即月利率2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。

不過，對於一般自住型購屋人而言，臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員洪暉恒表示，只要套房座落地點(diǎn)不差，貸款人在知名企業(yè)上班或軍公教人員等身分，由於具有穩(wěn)定收入來源，多向幾家銀行打聽，爭取到比照一般住宅7成左右的成數(shù)並不難。

原則上，民間金主所承貸的類型多為房屋再抵押，俗稱第2胎，或者是第3胎，而第1胎通常為銀行承辦。但目前市場上已出現(xiàn)房屋第1胎為民間金主的承辦案例，其中以小套房居多。急需資金調(diào)度的投資客，因?yàn)殂y行降低貸款成數(shù)、甚至不核貸，所以找向民間金主，民間金主也樂意承接風(fēng)險(xiǎn)較低的第1順位債權(quán)，利息也下降到月息1分～2分之間。

臺灣房屋提醒一般購屋人，相較於銀行不到年息2％的房貸水準(zhǔn)，民間房貸月息2分的利息太沈重了，打算買套房的民眾，只要提供充足的還款證明，小套房仍然可貸到7成左右，因此對於類似民間的借貸方式最好避免。

 

放款者一覽

放款者
小套房
一般住宅
利率
借貸成數(shù)
抵押順位
借貸利率
借貸成數(shù)
抵押順位
銀行
約2%
五成居多
一胎或不承作
約1.5%
最高8成
一胎
民間金主
1分～2分利
不拘
一胎或二胎
2分利
不拘
二胎

註:兩分利表示月息2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。

製表：臺灣房屋